Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Vivienda - Alquiler

  • Personas arrendatarias.
  • Desempleo.
  • ERTE.
  • Trabajadores con reducción jornada total/parcial.

Personas destinatarias:

  • Personas arrendatarias que se encuentren en situación de vulnerabilidad según artículo 5.
  • Las que tienen contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen desde el 2 de abril de 2020 y hasta el 31 de octubre de 2021. 

Requisitos: la persona arrendataria en situación de vulnerabilidad según artículo 5 debe cumplir:

a) La persona obligada a pagar la renta pase a situación de

  • Desempleo.
  • ERTE.
  • Haya reducido su jornada por motivo de cuidados.
  • En caso de empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de ingresos según el punto b).

b) El total de ingresos de la unidad familiar (UF) no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria,

  • 1.614 euros, con carácter general. Se incrementa 54 euros por cada hijo a cargo o persona mayor 65 años y las familias monoparentales con 81 euros por cada hijo a cargo.
  • 2.151 euros, con algún miembro con: discapacidad igual o superior 33%, situación de dependencia, enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral. Se incrementa 54 euros por cada hijo a cargo o persona mayor 65 años y las familias monoparentales con 81 euros por cada hijo a cargo.
  • 2.689 euros, cuando la persona obligada a pagar la renta arrendaticia sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con grado ≥ 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, con grado ≥ 65% o los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.

c) Que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos de la UF.

d) Que la UF no disponga de vivienda en propiedad en España y en caso de propiedad deben acreditar la no disponibilidad por alguna causa.

e) Que se haya terminado cualquier prórroga que hubiese. 

f) Que nadie haya comunicado que se termina el contrato en el plazo de 4 meses antes de la finalización. 

 

a) Certificado de la situación legal de desempleo, en el que figure la cuantía mensual percibida.

b) Certificado del cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia.

c) Número de personas que habitan en la vivienda habitual (libro familia, certificado de empadronamiento...).

d) Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

e) Titularidad de los bienes: nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.

f) Declaración responsable relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos.

Si el solicitante no pudiese aportar los documentos a) y e), será suficiente con una declaración responsable de dichos documentos. Tras la finalización del estado de alarma y sus prórrogas dispondrá del plazo de un mes para su aportación.

Máximo 6 meses.

Máximo 6 meses. 

Se amplia la posibilidad de solicitar la prórroga para los contratos de alquiler, siempre que se trate de la vivienda habitual del inquilino, que finalicen en el periodo comprendido hasta el 28 de febrero de 2022. 

 

Solicitud previa del arrendatario al arrendador que deberá de ser aceptada por el mismo (salvo que se fijen otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes).

Arrendatario/arrendador.

www.boe.es/boe/dias/2020/04/01/pdfs/BOE-A-2020-4208.pdf

Tras las últimas medidas aprobadas mediante el RD Ley 21/2021, y como medida que comenzó a ser aplicada el 2 de abril de 2020, hasta el 28 de febrero de 2022, el arredantario puede solicitar que su contrato, si finaliza en ese periodo, sea prorrogado de manera extraordinaria hasta un periodo máximo de seis meses con las mismas condiciones establecidas para el contrato en vigor, salvo que haya otro acuerdo entre las partes.

Esta medida solo puede ser solicitada una vez en todo el periodo de su vigencia.

Período de solicitud

Desde el 2 de abril (entrada en vigor del RD Ley 11/2020) hasta el 28 de febrero de 2022. 

Fecha inicio efectos

2 de abril de 2020.

Fecha de última modificación
28/10/2021